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京东等发布进入租房市场 租屋子也能“网购”

2017-11-12 03:27

  租屋子也能“网购”啦!(视窗)  

  十九大呈文指出,保持房子是用来住的、不是用来炒的定位,加快树立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房轨制,让全部国民住有所居。讲演中明白提出“租购并举”,凸显了房屋租赁市场的重要性,也让庶民有了更多新等待。

  近期,支付宝、京东等宣告进入租房市场,北京、成都、武汉、广州等城市也接踵出台相干政策,引入住房租赁监管平台。互联网巨头和政府平台进入屋宇租赁市场,是否解决虚伪房源、价钱不透明、中介垄断房源等困扰租客的问题?是否会给租房市场带来大变更?将让租客们取得哪些新休会?

  上电商、找门店有啥不同?

  “没有中介费,相称于省下了一个月的房租”

  “刚换了工作,想从新租房住得近些。这次我不想找中介公司,盘算尝尝新的互联网平台,愿望能免掉一笔中介费。”北京市某创业公司人员向墨说。

  向墨翻开某支付平台手机运用,搜寻租房频道,进入后有三个分类供取舍:整租、合租、免押金。“可以直接输入小区或地址抉择租房地位,也能更直观地点击舆图找房,还可以筛选户型、租金支付方法等,选好后就能看到合乎前提的房源。软件应用和传统中介公司开发的手机利用差未几,但房源类型有很大差异,传统中介的房源多是民宅,这家支付平台的房源多是公寓,比较合适我这样的独身青年。”

  租房进程也让向墨体验到了上电商和找门店的显明不同:“我相中了东四环邻近一家青年公寓,点击接洽房东,直接就跟治理整栋青年公寓的管家通了电话。从前找中介都无奈联系上房东,中介带着看房还时刻防备租客和房东暗里成交。”依照和公寓管家商定的时间,向墨来到东四环的公寓看房,“房子紧邻地铁,挺适合我,最主要的是确切没有中介费,相称于省下了一个月的房租,很划算。”

  此外,通过中介租房,通常要签订半年或一年的租房合同,按照押一付三的方式交租金,“如果押一付三外加中介费,一下就要拿出2万元。这套公寓只有求押一付一,对工作没多久的我来讲,减轻了一半压力。并且不用签订长期合同,如果不想租了,提前一个月告知公寓管家就行,更机动。”向墨说。不收中介费、月付租金、租期更灵巧……这些长处让向墨当天就和公寓管家签了租房合同。

  近期,租房市场新闻一直:阿里巴巴团体旗下的支付宝宣布超过100万间公寓将正式入驻支付宝;京东商城宣布上线房产频道,首期已有82家开发商和35家服务商入驻,波及名目达2027个,笼罩城市超20座。

  互联网巨头进入租房市场,能否让租房像网购商品参加购物车一样简略?北京房地产中介行业协会向阳分会负责人张杨杨认为,支付宝、京东进入房地产市场,会与传统的房地产中介彼此推动,提高交易效率,降低交易成本。

  北京、成都、武汉、广州等城市也相继出台相关政策,引入住房租赁监管平台。10月31日,北京住房租赁监管平台正式上线,为租赁当事人提供6项服务:住房租赁信息宣布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记存案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查问、信用评估等。“通过政府的平台,租户可以申请办理栖身登记卡或申领寓居证,还可以申请积分落户,适龄子女在房屋所在区可以接受任务教导等,‘租购同权’操作平台搭起来了。租房有了更多保障,租房市场将更快发展。”张杨杨说。

  有信用、免押金是否可行?

  “信用水平高的租户可以享受免押金租房,减少资金占用,但目前靠信用免押金的房源还是太少”

  罢黜中介费,能否再撤消押金,让租房者更轻松?

  10月,支付宝发布在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、郑州8个城市率先推广信用租房,芝麻信誉分到达650分以上,就可免得去租房押金。不仅在支付宝平台上,高信用租户能够免押金,蚂蚁金服也将信用平台开放给传统中介机构,让中介能据此评估租户信用程度,供给免押金租房。

  “互联网企业进入租房市场,我还是挺期待的。受够了往返奔忙看房的艰苦,网上自主选房的方式既简捷又轻松,而且无押金,每月付款的方式会减少经济压力。我的芝麻信用已达到750分,可以免押金。我想等现有租约到期后,也尝试一下新租房方式。”北京某公司职员王晓欢说。

  “事实上,今年上半年咱们就先以上海为试点开启信用免押金租房服务。数据显示,信用租房模式受到良多年青人的青眼。提供信用免押金的房源固然仅占房源数目的15%,却盘踞了80%的成交量。”蚂蚁金服翻新及智能服务事业部总经理王博说。

  信用租房可以带来各种利益。对用户来说,信用租房不仅信用好免押金,后续还有信用保障权益。而挑选信用好的房东、经纪公司,可以避免被骗,按时履约有助于个人信用的积聚,将来失掉更好的服务。对于房屋租赁企业来说,引入信用机制可以降低管理成本,高效选择租客,使管理最优化。“每一次规范使用都能积累信用,而每一次‘犯规’也会影响信用,不良行为将会造成久长影响,甚至处处受限,举步维艰。这样,信用体制就能更好地制约不规范使用行为,降低风险。”王博说。

  “目前靠信用免押金的房源仍是太少,找房时假如只看免押金的房源,很难找到适合本人的房子,我盼望信用租房这种情势能尽快推广开来,代替押金租房,让更多租房的人受益。”向墨说。

  “支付宝、京东进入房屋租赁市场还处于低级阶段,没有给行业带来根本转变。” 张杨杨说。支付宝的协作方多为机构而非个人。据链家统计,只有3%的房源是由品牌公寓或房屋资产管理商等住房租赁机构把握,97%的房源是控制在个人房东手中,信用租房模式要想博得更辽阔的生存空间,互联网巨头还须要斟酌和中介配合。

  蚂蚁金服相关负责人先容,正在接触传统中介公司,探讨如何逐渐接入其房源,辅助中介更疾速、更低本钱地找到优质租户,大幅晋升效力,下降经营成本。他认为,信用租赁市场远景可期。

  假房源、黑中介能防止吗?

  “房源出租后自动下架、空出后主动上线”

  “不中介费、不必交押金当然很好,但租房真正让人糟心的是被黑中介骗,或者赶上不良房东随便涨价,沙特到底有多少王子?这才是正确的打开方式。”王晓欢说。他去年从上海东华大学毕业后来北京工作,租房子遇到不少烦心事。

  人生地不熟,王晓欢只能依附中介帮忙找房。为了离单位近一点,他租了一套典范的“老破小”,小区环境跟房间装修都比拟差,房钱每月3600元,和房东签署了一年的合同。但住了半年后,房东忽然请求涨价到每月5000元。“我找中介协商,中介说签合同的时候没划定房东不能涨价,没措施解决。要么搬走,房东退残余房租,要么就接收涨价,涨价第一个月跟房东谈到八折优惠。当时,我见习期的月工资就只有5000元,基本蒙受不住房主的涨价。只能哑巴吃黄连,咬咬牙换房,心里很憋屈。”王晓欢说。

  换房的时候,王晓欢不想依靠中介,“我自己在某大型生涯服务类网站上也找过房子,可是图片跟实际情形相差太多,看了几回都不靠谱,挥霍了大批的时光精神。最后,还是找了中介。”

  因为信息错误称,权责不清晰,始终以来租房市场的痛点许多:发布虚假房源吸引租客看房,签约交租金后黑中介加收其它杂费,房东随意涨价强迫收房等。《北京青年人才住房情况调研报告》显示,约73.7%的受访者表现在租房过程中碰到过权益受损的情况。虚假房源、昂扬的中介费、房东违约以及一些霸王条款,给租房者带来不好的体验。新型互联网租房平台上线后,也有一些黑中介应用新平台发布虚假信息吸引租客。

  张杨杨以为,整治租房市场乱象,首先要加快住房租赁市场破法,维护承租人的正当权利,标准租赁市场秩序。还应加大培养和发展住房租赁企业的力度,进步住房租赁企业市场浸透率,加快租赁住房的供应侧改造,改良租赁住房品德。加大执法力度,设定入场门槛,比方设立租赁业务危险筹备金,把不规范经营的企业挡在市场之外。

  京东房地工业务负责人曾伏虎认为,海内房地产市场正在迎来租赁时期,租赁是一个细水长流的运营过程,京东建立的衔接绝非简单的信息告诉,而是通过整合京东营销、服务、供给链等环节,为购房者打造一站式体验。

  王博介绍,在支付宝租房服务中,录入完全房源信息后实现“房源出租后自动下架、空出后自动上线”,保障房源实在性。支付宝平台还着力构建租房行业信用系统,对租前、租中、租后全链条的行动规范、交易流程进行重构,同时,引进第三方监视机制。

  宋 超 林丽鹂

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